6月30日，据克而瑞研究中心（CRIC）最新发布的数据显示，2025年上半年，中国房地产市场持续弱复苏格局，整体“止跌回稳”特征明显。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统提供的图表数据（显示2021年以来的月度成交趋势），今年前6个月全国商品住宅供应量同比明显下滑，仅一线城市保持相对高位。在此约束下，新房成交规模基本持平于去年同期水平，达同比持平状态。

这一趋势反映在110个典型城市监测中，新房月度成交量（单位为万平方米）的蓝色柱形显示小幅波动，环比和同比折线（分别为橙色和黄色）表明市场环比小幅增长，但同比持平无显著提升，多项式趋势线整体趋稳。

城市分化成为上半年楼市的突出特征。克而瑞数据显示，在经历近两年深度调整后，多数城市成交已跌至底部，一线城市凭借强大韧性支撑市场。

一方面，一线城市“恒热”显著。北京、广州、深圳上半年成交累计同比均实现正增长，其中深圳和北京增幅超20%，领跑全国；上海虽受高基数影响成交累计同比微降，但成交规模仍居高位，高于北京和深圳。

另一方面，二三线城市内部分化加剧。二线城市整体成交与去年持平，但内部点状复苏明显。成都、杭州成交规模保持高位，合肥和厦门累计同比增速领先，均超15%，带动部分区域回温。然而，三四线城市仍在“探底”，武汉、南京、天津等城市仅维持弱复苏，累计同比降幅收窄但尚未转正。CRIC图表中的同比折线（黄色）突显了二三线城市的剧烈波动，环比折线（橙色）则表明其复苏不均衡。

值得注意的是，新房、二手房、土地市场构成的“核心生态链”对楼市健康影响深远。表现突出的城市如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、厦门，在房产三大市场均活跃度高：新房和二手房成交互促，土拍市场升温（上半年土地市场整体缩量但热度提升）。例如，合肥成为亮点：一二手房成交累计同比涨幅位列典型城市前三，但土拍规模未进前20，其库存消化周期不足9个月，凸显供需压力。相比之下，部分二三线城市如武汉，一二手房市场复苏乏力，土地交易低迷，形成“有价无市”局面。

克而瑞指出，供应约束和城市分化是下半年核心议题。尽管整体楼市回暖依赖核心一线城市的“热度传导”，但若土地供应持续减少，可能抑制新房市场预期。报告警示，健康楼市需三者动态平衡——土地市场塑造新房前景，二手房分流或补充新房需求。2025年下半年，市场预计维持弱复苏基调，分化为常态，政策支持或聚焦缓解二三线库存压力。

责任编辑：李霞